Thực tế không ít trường hợp khi dọn vào ở thì người thuê nhà mới phát hiện căn nhà mình thuê bị hư hỏng nặng (như là nền nhà xuống cấp, mái bị dột nặng khi trời mưa…) nhưng đành phải ở đến hết hạn hợp đồng vì đã lỡ ký hợp đồng, nếu không ở nữa sẽ mất tiền thế chân với tiền thuê nhà đã đóng.
Tuy nhiên, theo điểm a khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng. Do đó, với trường hợp nhà ở bị hư hỏng nặng thì bên thuê cần yêu cầu bên cho thuê sửa chữa; trường hợp bên cho thuê không chịu sửa chữa nhà ở thì bên thuê nhà ở được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.
Đồng thời, căn cứ khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, bên thuê nhà ở đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi 3. Người thuê phải dọn đi nơi khác khi bên cho thuê bán nhà. Đúng hay sai?